Сопровождение сделок с недвижимостью
Об услуге
Самой популярной сделкой с недвижимым имуществом является купля-продажа. Ее участниками становятся не только физические лица, но и компании. Сегодня покупатели и продавцы должны принять как данность необходимость привлечения юристов. Поэтому так важно понимать, зачем нужен этот специалист, как его выбрать и сколько стоят его услуги.
Комментарий эксперта: с точки зрения закона сделки с недвижимостью являются самыми сложными. Даже в том случае если все участвующие стороны прошли все этапы оформления без каких-либо сложностей или нарушений нельзя быть уверенными в том, что возникновение проблем в дальнейшем полностью исключено. В соответствии со статьёй 181 ГК РФ срок исковой давности для оспоримых сделок составляет один год, а ничтожных – 3 года.
Избежать проблем можно. Для этого необходимо профессиональное исследование условий сделки. Требуется произвести техническую проверку объекта и выполнить все установленные этапы оформления права собственности. Чтобы исключить любые сложности и внештатные ситуации при проведении сделок по купле-продаже недвижимости, к процессу нужно привлечь юристов и получить юридическую консультацию.
Для кого актуальны услуги юриста при операциях с недвижимым имуществом
Перед заключением сделки с недвижимостью необходимо убедиться в соответствии объекта заявленным характеристикам и это не только физическое состояние, но и документальное соответствие. Рядовой покупатель не может быть экспертом в правовых аспектах, так как для этого требуются знания в области гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому разумным решением для всех, кто хочет купить недвижимость и быть уверенным в её соответствии и в чистоте сделки, будет сотрудничество с профессиональным юристом.
Юридическое сопровождение сделок – это обязательное условие любого безопасного и комфортного сотрудничества. Такой подход рекомендуется не только в случае купли или продажи недвижимого имущества, но и при заключении сделок по обмену. Вообще, во всех ситуациях, когда речь идёт об отчуждении прав на недвижимость, требуется помощь юриста. Дело в том, что после поведения сделки восстановить свои права на использование недвижимости просто невозможно. Кроме того, абсолютно всегда сделки с недвижимостью сопряжены с передачей крупных сумм из-за чего они всегда остаются в зоне интересов мошенников.
Если вы все же решились на покупку недвижимости, но не хотите чтобы процесс приобретения затянулся на долгий срок, нужно найти агентство для сопровождения сделок с недвижимостью. Внедрение комплексного подхода позволяет обеспечить безопасность средств покупателя. Это важно на всех этапах работы, поэтому сотрудничество «под ключ» стабильно приносит наиболее хорошие результаты. Это связано с тем, что мошенники готовы получить свою выгоду в любой момент и у них на вооружении есть схемы, которые они могут применить на любом этапе. То есть обмануть вас могут и на этапе подбора вариантов, и в момент передачи прав, и при реализации любого другого действия.
Услуги сопровождения являются защитой от ряда мошеннических схем:
- обман в момент передачи задатка. Продавец хочет получить за квартиру небольшой предварительный взнос. Передача задатка без заключения отдельного договора не рекомендована. То же касается и ситуаций, когда этот договор есть, но составлен с ошибками;
- обман на этапе заключения сделки. Мошенникам под силу получить копии правоустанавливающих документов, которые должны быть у владельца квартиры. Используя их, можно позднее заключить сделку по продаже недвижимости. Этот вариант мошенничества не самый безопасный для самих злоумышленников и его достаточно просто установить через Росреестр. Однако проблема заключается в том, что когда дело сделано, найти лжепродавцов очень сложно и нередко им удаётся уйти от ответственности;
- обман на этапе подписания документов. В момент заключения договора на покупателя могут воздействовать и убедить отказаться от обращения в Росреестр. Основным аргументов злоумышленников в такой ситуации – необходимость стоять в очереди, ведь вместо этого вы можете просто обратиться к нотариусу. Таким образом, вы подписываете документы, а нотариус их заверяет. Стоит отметить, что в случае успеха мошенников вы не сможете связать их и нотариуса в единую цепочку, так как этот специалист не является участником обмана, он просто предоставляет свои услуги, которые вы сами выбрали. Об обмане пострадавшей стороне станет известно только на этапе регистрации недвижимости, а в некоторых случаях ещё позже.
Так как заключение сделок с недвижимостью сопряжено с множеством сложных административных процедур, стали появляться разные схемы мошенничества. От попадания в сложную ситуацию не застрахованы ни покупатель, ни продавец, поэтому услуги профессионального юриста необходимы всем.
Выгоды от сопровождения для продавца
Продажа имущества имеет свои риски, вы можете не только остаться без денег, полученных за продажу недвижимости, но и вообще лишиться собственности. Только сотрудничество с юристом – гарантия получения своих денег, кроме того, он проверит корректность пакета документов или даже поможет собрать его с нуля.
Юридическое сопровождение гарантирует:
- корректное составление договора купли-продажи. В нём точно нет «подводных камней», а составлен документ в точном соответствии с нормами действующего законодательства;
- получение продавцом заявленной в договоре суммы;
- заключение сделки с соблюдением действующих правовых норм. Признание его недействительным исключено;
- невозможности для покупателя обвинить продавца в незаконном присвоении задатка.
Выгоды от сопровождения для покупателя
Для покупателя полное сопровождение сделки по купле-продаже недвижимости является жизненной необходимостью. Так как данная сторона подвержена большим рисками. И в случае сотрудничества с мошенниками можно просто остаться ни с чем или даже с кредитом, который необходимо выплачивать. Только юрист может полностью предоставить вероятность покупки недвижимости, находящейся под обременением. Обременения бывают двух видов.
Первый вариант – это обременения, зафиксированные в ЕГРН, с ними обычно не бывает проблем, сюда относятся ипотека, залог, аренда свыше года и безвозмездное пользование, рента, действующий запрет на регистрационные действия из-за проведения следствия, судебного ареста или наличия установленной решением суда полной или частичной дееспособности продавца.
Второй вариант – это не зафиксированные в ЕГРН ограничения, это источник риска:
- наем коммерческого характера недвижимости менее года;
- соблюдение прав на имущество обоими супругами;
- право на следования. Обычно в этой ситуации есть несколько наследников, один из них оформил своё имущество, а другой – нет;
- право преимущественной покупки доли;
- продавец стоит на учете в нарко- или психдиспансере;
- в квартире или доме прописаны несовершеннолетние, сстоящие на данный момент на специучете в органах опеки.
Сопровождение сделки
Сделки с недвижимостью – сложный, дорогой и сопряженный с рисками процесс. Все эти аспекты необходимо планировать на самых первых этапах подготовки. Успех во многом обусловлен качеством объекта и добросовестным отношениям к сотрудничеству продавца. Стоит отметить, что сложности могут возникнуть не только в момент оформления сделки, но и уже после заключения договора.
Комментарий эксперта: даже если у продавца есть на руках оригиналы документов, а именно свидетельство о регистрации прав собственности на объект недвижимости, это ещё не значит, что покупатель может полностью удостовериться в легальности сотрудничества.
Не исключено, что продавец на самом деле не имеет прав на проведение сделок с данным объектом. Такое случается, если сделка нарушает права несовершеннолетних детей, недвижимость находится в залоге, возможны и другие причину. По этой причине услуга сопровождения сделок с недвижимостью становится практически единственным способом сохранить свои деньги, время и нервы.
Что входит в комплекс услуг
Реализация услуги проходит в несколько этапов, поэтому клиент может выбрать только необходимые ему отдельные опции или полный пакет услуг.
Первый этап
Консультация с юристом относительно запланированной сделки. Осуществляется предварительный расчёт стоимости услуг.
Второй этап
Работа по изучению документов, благодаря которых можно убедиться в чистоте сделки. Выдача свидетельств о праве собственности на объект недвижимости прекращена в 2017 году. С того момента используется её аналог – выписка из ЕГРН. Кроме того, юрист должен убедиться в наличии всех необходимых документов.
Если не было представлено всех необходимых документов, требуется запросить недостающие. Нередко отсутствуют технический паспорт, экспликации и т. п. Стоимость услуг юриста в этом случае возрастет за счёт увеличения трудозатрат специалиста. Получив все необходимые документы, юрист должен провести анализ всей полученной информации и в случае необходимости дополнить пакет документов.
Третий этап
Подготовка договора на покупку недвижимого имущества. От того, насколько корректно составлен договор, зависит уровень соблюдения норм закона, уровень защиты интересов клиента и только качественный договор станет страховкой от предполагаемых рисков.
В документе осуществляется определение условий расчетов по сделке, а именно, как и когда покупатель должен рассчитаться с продавцом и множество других нюансов. К ним относится перечень мебели и бытовой техники, включённый в договор. Если он составлен грамотно с учётом интересов клиента, то он становится гарантией успеха сделки.
Комментарий эксперта: стоимость услуги рассчитывается исходя из ряда факторов:
- уровень сложности договора;
- проведение разработки приложений;
- потраченное специалистом время для реализации работы;
- срочность работы;
- перечень дополнительных услуг.
Расчёт стоимости услуг может зависеть от наличия смежных юридических услуг: предварительная консультация или информационная поддержка на различных этапах заключения сделки, а также другие опции. Иногда клиент обращается к юристу с уже составленным где-то или самостоятельно договором. В таком случае специалисту приходится провести оценку предполагаемых рисков, которым подвергает себя клиент. Практически всегда договор приходится менять вносят новые условия и данные.
Четвёртый этап
Документы передаются в Росреестр или МФЦ. Для многих это удивительно, но даже здесь могут возникнуть сложность. В частности Росреестр осуществляет проверку данных об объекте недвижимости через ЕГРН. Данный орган имени право отказать в осуществлении регистрационных действий с объектом.
Причины отказа в регистрации:
- на этапе передачи документов были допущены ошибки, представлены несоответствующие действительности данные;
- оформление и составление договора проводились без соблюдения требований законодательства. Может отсутствовать нотариальное заверение или согласование условий;
- нет документов подтверждающих согласие третьих лиц, когда данное условие установлено законом.
Комплексная услуга исключает ошибки на всех этапах. Сотрудничество с профессионалами исключит любые нежелательные последствия. И это единственный способ быть полностью уверенным в приобретении безопасной с точки зрения закона недвижимости.
Стоимость сопровождения
Невозможно предугадать заранее, во сколько вам обойдётся помощь юриста. В процессе определения стоимости учитывают объем работы, проделанной юристом. Предварительный расчёт осуществляется уже после первой консультации. Также стоимость сопровождение зависит от региона и может быть разной просто для отдельных населенных пунктов. Однако независимо от того, в какую стоимость обойдётся вам сопровождение юриста, выберите вы только отдельные услуги или полный комплекс «под ключ», таким образом, вы в первую очередь защищаете свои права.
Стоимость услуги зависит от сложности дела, объема работы, которую проделал юрист, она рассчитывается после первой консультации с клиентом. Например, в Москве стоимость сопровождения стартует от 30 000 рублей.
Как проходит процесс работы?
01
Вы пишете или звоните
нам
+7 (495) 134-42-32
02
Мы уточняем детали,
сроки исполнения и
оцениваем стоимость
03
Заключаем договор с
чётко прописанными
деталями
04
Наши специалисты
выполняют Ваш заказ в
установленный срок
Свяжитесь с нами
Оставьте заявку и мы расскажем Вам, как исключить риски и убытки при выборе конкретной услуги
Столкнулись с проблемами?
- Не получается определиться с требуемым видом услуг?
- У Вас услуга, которую нужно сделать «на вчера»?
- Не знаете, как выбрать грамотного специалиста?